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业内人士回应:房价再次变成地下通道【手机凤凰网官方版】

本文摘要:从3月份开始,随着《中华人民共和国五个细则》的出台,地方政府将继续落实政策,各大房企将逐渐感到平静,征地和散户也将越来越谨慎。

中海

从3月份开始,随着《中华人民共和国五个细则》的出台,地方政府将继续落实政策,各大房企将逐渐感到平静,征地和散户也将越来越谨慎。业内人士回应,目前大部分房企在设定目标和操作方式上比较务实,短期内房价往往会出现较大的噪音。

前两个月业绩大幅下滑。去年一季度之后,随着房地产市场开始好转,房价再次变成了地下通道。

经过近一年的市场需求不断释放,许多房地产企业的销售业绩大幅提高。据链家房地产市场研究部统计,今年1-2月,万科、保利、恒大、中海、华润、碧桂园、龙湖、R&F、金地等9家典型房地产企业销售业绩合计1189.97亿元,同比平均增长158.7%左右。

其中碧桂园涨幅最低,超过368%。19日,央行发布了2013年第一季度储户问卷调查报告,显示多达30%的被调查居民预计第一季度后价格看涨。房地产投资比重逐渐下降,持续时间和增速与投资排名第一的基金和理财产品一样高。

中海

如果政策环境没有再次发生显著变化,市场需求需要更充分释放,今年房地产企业的销售业绩将保持一定的快速增长。连锁房地产市场研究部分析师张旭表示。据链家地产市场研究部统计,上述9家房地产企业中,有7家已经设定了2013年的销售目标。

除了中海地产实现了和去年一样的目标,其他六家公司都有一定的下调,平均上调幅度高达10%。中海、华润、碧桂园等房地产企业前两个月的销售业绩已经达到年度目标的20%左右,各大房地产企业实现年度目标的压力不大。据专家分析,与2011年的低谷期相比,过去一年房企的整体经营状况和财务状况有了明显改善。

房企

房企收购土地越来越谨慎。业内人士回应称,随着中国五地政策的继续实施,房价不太可能大幅上涨。房价如果闹,并不会降低政策调控的力度。

据中原地产市场研究部统计,3月份,万科、远洋、华润置地、融创、保利、金地、中海、招商局、恒大、R&F、雅居乐、龙湖等12家基准地产企业收购土地金额达130.57亿元。除了融创中国16日以90.19亿元的总价收购位于上海的一处住宅小区外,其他企业之前并没有频繁大规模征地。数据显示,这12家基准房地产企业1月份拿了30块地,3月份到现在只拿了10块地。特别是万科等企业的征地较调控前明显收紧。

3月份

据报道,万科前两个月在全国拿下15块地,3月以来沈阳只拿下一块。放弃和占用土地的情况非常显著。中国五地的政策执行越来越近,房地产企业对R&D和征地的热情也会减弱。

中原地产市场研究部主任张大伟解释说,龙湖地产董事长吴亚军最近回应说,只有找到好的土地,而且地价合理,龙湖才会放弃土地。今年的征地策略会和去年的星舰一样。3月份,只有5名北京的专家做出了回应。从目前的市场情况来看,房地产调控新政的威慑作用已经逐渐显现,二手房市场的需求并没有频繁转向新住宅市场的迹象。

据中原统计
张旭指出,从今年的目标设定和运营模式来看,大多数房地产企业仍然更加谨慎和务实。如果未来房企转向低成交量策略,短期内往往会有很大的噪音。

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